Чем отличается сделка от договора?

В чем отличие сделки от договора

Чем отличается договор от сделки — количеством сторон, которые задействованы в гражданских правоотношениях, приводящих к возникновению, изменению или прекращению прав и обязанностей между гражданами или организациями.

Как соотносятся понятия сделки и договора

В современной практике часто одно подменяют другим. Не обращая внимания на границы различий, которые заложены законодателем, субъекты правоотношений отождествляют оба термина. На законодательном уровне определяется, что такое сделка и договор в статьях 153 и 420 Гражданского кодекса РФ. Они являются самыми распространенными юридическими фактами в отношениях, оформляют их динамику и обеспечивают:

смену собственников;
закрепление условий по выполнению работ и оказанию услуг;
передачу товарно-материальных ценностей;
движение денежных средств.

Исходя из анализа норм права, видно, что понятия соотносятся как общее и частное. Статьи 153 и 154 Гражданского кодекса определяют понятие «сделка» как более широкое, которое включает в себя договоры. Пункт 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23.06.2015 разъясняет, каково соотношение понятий договор и сделка: такие действия, как выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательств, заключение гражданско-правового соглашения представляют собой волеизъявление в виде сделки. Отсюда видно, что ее понятие является собирательным и обобщающим. Использование в Гражданском кодексе РФ отсылочных норм говорит об обширности понятия этого определения. Например, применение к соглашениям норм, установленных гл. 9 ГК РФ (п. 2 ст. 420 ГК РФ).

Понятие договора является основополагающим для гражданского права, обладает глубоким содержанием, не подпадающим под общетеоретические обобщения, и употребляется через разные термины, закрепленные в ГК РФ и других законах, например, в форме согласий или договорных конструкций (опцион, присоединение, предварительное согласование).

Рассмотрим в виде таблицы соотношение сравниваемых определений:

Что у них общего

Рассматриваемые понятия имеют много общего. Наличие схожих черт делает разграничение затруднительным. Для правильного понимания сходств обратимся к следующим критериям:

субъектный состав (участниками выступают юридические и физические лица);
правовое регулирование (часто характерно применение одних и тех же норм права и разъяснений судов: Гражданский кодекс РФ; Постановление Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016; Постановление Пленума ВАС РФ №13 от 31.10.1996);
форма (могут совершаться в письменной, устной форме);
порядок удостоверения (в силу закона вправе требовать государственной регистрации или нотариального удостоверения, например, законодатель разъясняет: арендный договор — это какая сделка, и в каких случаях требуется государственная регистрация (ст. 609 ГК РФ));
выступают юридическим фактом (могут создавать, изменять или прекращать правоотношения);
принцип свободы (возможность добровольного заключения и выбора формы; свобода в заключении и определении условий).

В чем различия

Различие в рассматриваемых понятиях с определениями «контракт» и «соглашение» больше используется для разграничений в научных целях. На практике документ именуется разным названием. При возникновении спорных вопросов и переходу в судебное разбирательство, суд не устанавливает, является ли договор сделкой, а принимает во внимание предмет, содержание прав и обязанностей сторон. Наименование документа не учитывается. Такая позиция устанавливается п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ №16 от 14.03.2014.

Рассмотрим критерии различий:

Сравниваемые понятия различаются количеством лиц субъектного состава. Такой критерий устанавливает основное отличие договора от сделки в гражданском праве и помогает их разграничить. Для договора необходимо наличие минимум двух субъектов, в то время как для сделок достаточно одного. Купля-продажа, оказание услуг, выполнение подрядных работ, поставка — обуславливаются взаимностью действий сторон. Оба участника правоотношений принимают на себя права и несут обязанности: оплата товара и его передача покупателю; внесение денежных средств за поставленный груз; уплата согласованной стоимости за услуги по продвижению бренда на коммерческом рынке; оплата за произведение работ по реконструкции объекта незавершенного строительства.
Сделка заключается в двухстороннем порядке, а в случаях, предусмотренных законом, требует волеизъявления только одной стороны. Настоящий пункт устанавливает, в чем разница между сделкой и договором — для юридического действия последнего требуется согласие как минимум двух лиц. Примером одностороннего волеизъявления, являющегося юридическим фактом, выступает внесение вклада в уставный капитал или имущество хозяйственного общества, заявление о выходе участника из общества (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.11.2016 по делу №А56-63174/2015; Определение Верховного Суда РФ №305-ЭС16-14771 от 11.04.2017). Договор для обладания юридической силой требует согласия минимум двух лиц. В качестве наиболее распространенных примеров выступают купля-продажа, поставка, дарение, мена, аренда.
Краткосрочная продолжительность характерна для сделок. Например, передача недвижимости по акту в пользование, зачет как способ прекращения обязательства (Постановление Президиума ВАС РФ №1394/12 от 19.06.2012 по делу №А53-26030/2010). Договор предполагает дальнейшее взаимодействие сторон. Оно бывает разной продолжительности, но не таким коротким, как у сделок. Например, продажа товара с рассрочкой платежа: обязанность по оплате является исполненной с моментом внесения полной суммы по согласованным условиям. Все это время действие соглашения не прерывается. В зависимости от условий на переданный товар предоставляется гарантия, тогда даже в случае уплаты денежных средств договор продолжит действовать в части исполнения гарантийных обязательств.

С точки зрения научного подхода понятия разные, в быту определения часто подменяют друг друга. Определяя, является ли заключение договора сделкой, необходимо обратить внимание на предмет правоотношений. По нашему мнению, это вопрос юридической грамотности. Для применения конкретных норм права важно определить характер прав и обязанностей.

В чем заключаются отличия сделки от договора?

Договор и сделка – синонимы или нет, и чем они отличаются друг от друга?

ГК РФ позволяет определить соотношение договора и сделки. В силу требований ст. 153 ГК РФ сделка – это действие, совершаемое юридическими лицами, либо гражданами, являющееся основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязательств сторон. Сделки можно классифицировать по различным основаниям. В частности, они могут являться как односторонними, так и многосторонними, что прямо следует из положений ст. 154 ГК РФ.

Договор в свою очередь предполагает взаимную договоренность. Он всегда является многосторонним, и односторонним быть не может ни при каких обстоятельствах, что следует из п. 2 ст. 420 ГК РФ.

Не каждая сделка признается договором, но каждый договор – это сделка. Таким образом, становится ясно, что сделка – более широкое понятие, нежели договор. Иными словами, в число сделок входят и договоры, т.е. сделка и договор можно соотнести как общее и частное.

Далее более подробно обсудим различия между данными терминами, а также их сходства.

Договор и сделка – сходства и различия

Сделка и договор с одной стороны схожи, а с другой – отличаются. Рассмотрим сначала различия, а потом сходства.

Есть вопрос? Ответим по телефону! Звонок бесплатный!

Разница между договором и сделкой

Начнем с отличий, которые заключаются в следующем:

Как уже упоминалось, договор и сделка – общее и частное, то есть любой договор является сделкой, но не всякая сделка является договором.
Сделка может характеризоваться как множественностью сторон, что роднит ее с договором, так и односторонностью. Договор не может быть односторонним, поскольку он всегда характеризуется волей двух и более сторон на его заключение.
Сделка – это любое действие, влекущее гражданско-правовые последствия, в частности -возникновение, изменение, либо прекращение прав и обязанностей. Договор всегда свидетельствует о соглашении между сторонами, и одностороннее действие договором не признается. Другими словами, договор всегда предполагает направление оферты и ее последующего акцепта контрагентом.
Договор может заключаться на определенный срок, действовать без какого-либо срока. Сделка же – это разовое проявление воли субъекта гражданских правоотношений.
Сделка может не требовать каких-либо договоренностей между ее участниками, если она является односторонней (пример – выдача доверенности). Сделки и договоры, которые являются многосторонними требуют обязательного согласования между сторонами, что подтверждается их подписями на документе. Любое изменение многосторонней сделки, либо договора влечет составление дополнительного соглашения, которое составляется в той же форме, что и первоначальный документ.

Как видно, сделка и договор достаточно близки. Разобравшись с различиями, перейдем к их сходствам.

Сходства между договором и сделкой

Сделка и договор могут быть схожи:

По форме. Как сделка, так и договор могут заключаться в устной или письменной форме.
По содержанию. Содержание многостороннего договора сходно с содержанием многосторонней сделки. По сути, это одно и то же. Отличия возникают только в том случае, когда сделка является односторонней.
По порядку удостоверения. Они могут заверяться нотариально, требовать гос. регистрации.

Соотношение контракта, соглашения, сделки и договора

В практической деятельности можно часто встретить такие термины, как контракт и соглашение. Понятие контракт, как правило используется при заключении сделок для государственных и муниципальных нужд (например, муниципальный контракт на закупку оборудования). Термин «соглашение» в свою очередь употребляется в случае, когда на основании данного документа вносятся изменения в первоначальный договор (например, соглашение об изменении условий договора поставки).

Договор, соглашение и контракт – это виды сделок, с различными особенностями, указанными выше. Фактически, данные термины являются синонимами, и обладают похожими признаками.

Можно сделать вывод, что разграничение сделки, договора, соглашения и контракта весьма условно. Договор, соглашение и контракт всегда признаются сделками (сделка – общее, а остальные понятия – частное). Кроме того, сделка может быть односторонней, а договоры, соглашения и контракты нет, и это – самое существенное их отличие. К любому договору применим термин «сделка», и такое употребление не будет являться ошибкой. А односторонняя сделка в свою очередь договором, контрактом, либо соглашением именоваться не может.

Отличие договора от сделки, виды договоров

Отличие договора от сделки — тема не только чисто теоретического характера. Есть разница в регулировании и иных аспектах. Что касается договоров, они разные по форме, содержанию, схеме написания, иным параметрам. Рассмотрим некоторые из них.

Понятие сделки и договора

И сделки, и договоры регулируются гражданским законодательством. Согласно закону, сделка – это действие, направленное на возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей.

Договор – это соглашение, также направленное на возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей в имущественной и неимущественной сферах.

Отличия договора от сделки

Они заключаются в следующем:

сделка – это общее явление, частью которого является договор;
сделка в отличие от договора может быть односторонней (например, завещание или отказ от собственности);
под сделку можно подвести любое действие, договор же всегда результат согласованных действий двух сторон;
договор действует определенное время или без срока, сделка же разовое проявление воли субъекта отношений;
субъект свободен в совершении односторонней сделки, изменении ее условий, договор же меняется по взаимному согласию (редкие исключения прописаны в законе).

Перечисленных отличий сделки от договора достаточно, но на этом они не заканчиваются.

Общие особенности

Специфика в следующем:

форма (устная или письменная);
порядок удостоверения (подписи, печати, нотариальное заверение, необходимость государственной регистрации).

Отличия договора от сделки лишь подчеркивают, что одно является частью другого.

Содержание сделки

В случае с договорами содержание – это условия (права, обязанности и ответственность, иные условия). Они определяются сторонами в рамках, определенных законом. Условия устанавливаются законом, или дается выбор между несколькими вариантами, или стороны вправе выработать собственный подход. Условия сделки и форма выражения воли субъекта также регулируются нормами закона. Здесь нет такого широкого выбора, как в случае с договорами.

Например, волеизъявление лица, написавшего завещание, достаточно жестко регламентируется нормами закона. Выход за рамки законодательства приводит к признанию завещания недействительным.

Приобретение прав и обязанностей предусматривает совершение алгоритма действий: подача оговоренного перечня документов в оговоренные сроки уполномоченному лицу. Нарушение процедуры или неправильное оформление документов приведет к отказу или необходимости пройти процедуру заново.

Особенности взаимодействия с юридическими лицами

Они в отличие от граждан все свои действия фиксируют в документах. ГК специально оговаривает обязанность юридических лиц фиксировать в документах. Чем отличаются сделки между юридическими лицами:

их совершают уполномоченные лица (по должности или путем выдачи доверенности);
сделки с имуществом разрешены при согласии с акционерами или собственником;
сделка не должна нарушать устав.

Законодательство, в частности налоговое, накладывает дополнительные ограничения на сделки с ИП. Сделки между юридическими лицами обязывают выполнять дополнительные требования, которые не выставляются к гражданам или ИП.

Как составить соглашение

На практике предлагается заполнить бланк договора. С этим сталкиваются граждане при обращении в предприятия ЖКХ, иные структуры, оказывающие услуги на постоянной систематической основе. Бланк – это готовый текст, остается лишь вписать данные и поставить подписи. Юристы разрабатывают договоры для нетиповых ситуаций. За образец берется структура, а затем специалисты наполняют ее, исходя из нужд компании или достигнутых договоренностей. Не теряют значения и выводы судебной практики. Документ составляется в нескольких экземплярах – по одному для каждой стороны.

Как выглядит договор:

преамбула (описание сути договора, указание сторон, дата и место заключения);
права и обязанности сторон;
ответственность за неисполнение или некачественное исполнение обязанностей;
сроки исполнения отдельных обязательств по договору;
срок действия договора;
условия расторжения;
реквизиты сторон (если не прописаны в преамбуле).

Бланк договора – способ упростить и ускорить процесс работы юристов и других специалистов организации.

Если предмет сделки – недвижимость

Недвижимость – это объекты, привязанные к земле, и их нельзя переместить без того, чтобы разрушить или серьезно повредить. Все сделки с землей, домами, квартирами, нежилыми помещениями обладают важной особенностью – переход прав на них осуществляется при государственной регистрации.

Регистрация производится путем подачи пакета документов:

заявление о регистрации;
копия договора;
копия паспортов сторон;
копия доверенности представителя или представителей;
акт передачи объекта.

Если ранее объект не проходил регистрацию и не ставился на кадастровый учет, то вначале вносят данные в реестры, а затем регистрируют сделку. Процедура регистрации сделки с недвижимым имуществом включает в себя проверку законности, ее соответствия нормам. Исключение – сделки, заверенные нотариусом. Их регистрируют без предварительной проверки.

В заключение

Договоры являются разновидностью сделок. Последнюю как способ возникновения, изменения, прекращения прав и обязанностей может совершать и один человек. Закон предъявляет дополнительные требования к форме, содержанию сделок, порядку их совершения. Часть из них обязательно заверяется нотариусом и проходит государственную регистрацию. Без нее переход прав на имущество считается незавершенным.

Сделка и договор. В чём отличие?

Соотношение понятий.

На законодательном уровне определяется, что такое сделка и договор в ст. 153 и 420 ГК РФ.

Они являются самыми распространёнными юридическими фактами в отношениях, оформляют их динамику и обеспечивают:

закрепление условий по выполнению работ и оказанию услуг;

передачу товарно-материальных ценностей;

движение денежных средств.

Исходя из анализа норм права, видно, что понятия соотносятся как общее и частное.

Ст. 153 и 154 ГК РФ определяют понятие «сделка» как более широкое, которое включает в себя договоры. Пункт 50 Постановления Пленума ВС РФ №25 от 23.06.2015 разъясняет, каково соотношение понятий договор и сделка: такие действия, как выдача доверенности, признание долга, заявление о зачёте, односторонний отказ от исполнения обязательств, заключение гражданско-правового соглашения представляют собой волеизъявление в виде сделки. Отсюда видно, что её понятие является собирательным и обобщающим. Использование в ГК РФ отсылочных норм говорит об обширности понятия этого определения. Например, применение к соглашениям норм, установленных гл. 9 ГК РФ (п. 2 ст. 420 ГК РФ).

Понятие договора является основополагающим для гражданского права, обладает глубоким содержанием, не подпадающим под общетеоретические обобщения, и употребляется через разные термины, закреплённые в ГК РФ и других законах, например, в форме согласий или договорных конструкций (опцион, присоединение, предварительное согласование).

Что у них общего?

субъектный состав (участниками выступают юридические и физические лица);

правовое регулирование (часто характерно применение одних и тех же норм права и разъяснений судов: ГК РФ; Постановление Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016; Постановление Пленума ВАС РФ №13 от 31.10.1996);

форма (могут совершаться в письменной, устной форме);

порядок удостоверения (в силу закона вправе требовать государственной регистрации или нотариального удостоверения, например, законодатель разъясняет: арендный договор — это какая сделка, и в каких случаях требуется государственная регистрация (ст. 609 ГК РФ));

выступают юридическим фактом (могут создавать, изменять или прекращать правоотношения);

принцип свободы (возможность добровольного заключения и выбора формы; свобода в заключении и определении условий).

В чём различия?

Сравниваемые понятия различаются количеством лиц субъектного состава. Такой критерий устанавливает основное отличие договора от сделки в гражданском праве и помогает их разграничить. Для договора необходимо наличие минимум двух субъектов, в то время как для сделок достаточно одного. Купля-продажа, оказание услуг, выполнение подрядных работ, поставка — обуславливаются взаимностью действий сторон. Оба участника правоотношений принимают на себя права и несут обязанности: оплата товара и его передача покупателю; внесение денежных средств за поставленный груз; уплата согласованной стоимости за услуги по продвижению бренда на коммерческом рынке; оплата за произведение работ по реконструкции объекта незавершенного строительства.

Сделка заключается в двухстороннем порядке, а в случаях, предусмотренных законом, требует волеизъявления только одной стороны. Настоящий пункт устанавливает, в чем разница между сделкой и договором — для юридического действия последнего требуется согласие как минимум двух лиц. Примером одностороннего волеизъявления, являющегося юридическим фактом, выступает внесение вклада в уставный капитал или имущество хозяйственного общества, заявление о выходе участника из общества. Договор для обладания юридической силой требует согласия минимум двух лиц. В качестве наиболее распространенных примеров выступают купля-продажа, поставка, дарение, мена, аренда.

Краткосрочная продолжительность характерна для сделок. Например, передача недвижимости по акту в пользование, зачёт как способ прекращения обязательства (Постановление Президиума ВАС РФ №1394/12 от 19.06.2012 по делу №А 53-26030/2010). Договор предполагает дальнейшее взаимодействие сторон. Оно бывает разной продолжительности, но не таким коротким, как у сделок. Например, продажа товара с рассрочкой платежа: обязанность по оплате является исполненной с моментом внесения полной суммы по согласованным условиям. Всё это время действие соглашения не прерывается. В зависимости от условий на переданный товар предоставляется гарантия, тогда даже в случае уплаты денежных средств договор продолжит действовать в части исполнения гарантийных обязательств.

Каковы отличия сделки от договора

Что такое сделка, и что такое договор

Соотношение договора и сделки можно понять, изучив положения Гражданского кодекса РФ.

Сделка — это действия физических лиц и организаций, имеющие своей целью возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153). Сделки могут быть одно-, двух- и многосторонними (ст. 154).

Договором признается соглашение нескольких контрагентов о возникновении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420). К договорам применяются правила о многосторонних сделках (п. 2 ст. 420).

Чем отличается договор от сделки

Из приведенных определений видна разница между договором и сделкой: понятие сделки более объемно, и включает в себя понятие договора. То есть соотносятся они как общее и частное.

Положения о сделках и договорах разнесены по разным разделам и главам ГК, что уже указывает на нетождественность этих понятий. При этом условия о сделках и базовые положения о договорах включены в общую часть кодекса, а видовое договорное разнообразие описано во 2-й части ГК РФ.

Можно применить простое правило – каждый договор — это сделка, но не каждая сделка — это договор. Далее подробно разберем сходства договора и сделки и различия между ними.

Кроме перечисленного, различия между сделкой и договором заключаются в следующем:

Объем. Понятие сделки включает в себя договор.
Количество сторон. Сделка может быть односторонней, двусторонней, многосторонней. Договор — это всегда волеизъявление двух или более контрагентов.
Совершаемые действия. Сделка — это в первую очередь действие, направленное на возникновение, преобразование или прекращение гражданско-правовых отношений. Договор же характеризуется как соглашение контрагентов о последующих действиях, соответствующих целям договора.
Продолжительность по времени. Сделка представляет собой какое-либо единичное волеизъявление субъекта, тогда как договор может быть разовым, срочным и бессрочным.
Процедура согласования. Разновидность сделки, выраженной в одностороннем волеизъявлении, никаких согласований со стороны субъекта, совершающего сделку, не требует, тогда как сделки, в том числе и договоры, совершенные между несколькими субъектами, требуют последовательности в оформлении разногласий и изменений, которые должны совершаться в той же форме, что и основной договор. Подробнее об особенностях оформления разногласий к договору можно прочитать здесь.

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе Путеводитель по договорам и сделкам. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Сходства договора и сделки

Сходство сделки и договора заключается в том, что договор — это всегда сделка. Соответственно, и сделки, и договоры могут быть заключены в устной форме, в простой письменной форме, а также требовать при оформлении дополнительных процедур (нотариального удостоверения, регистрации перехода права и т. п.).

В правовой практике и на бытовом уровне применительно к договору используются термины «контракт» и «соглашение». При этом, как правило, понятие «контракт» применяется в отношении договоров с госучастием, «соглашение» — чаще всего в качестве обозначения документально оформленных изменений к договору (к примеру, дополнительное соглашение к договору или соглашение о расторжении договора). Между тем договор, контракт, и соглашение являются разновидностями сделки. Так можно ли использовать термины «договор» и «сделка» в качестве синонимов?

В связи с тем, что гражданское законодательство разграничивает договоры и сделки в некотором роде условно, использовать понятия «договор» и «сделка» в качестве синонимов можно и даже нужно, хотя и с некоторыми оговорками. Так, к примеру, в п. 1 ст. 154 ГК РФ договоры определяются как двух- и многосторонние сделки. Соответственно, использование термина «сделка» в качестве синонима к термину «договор» верно в любом случае, а вот наоборот — возможно лишь в отношении сделок с несколькими субъектами.

Односторонняя сделка не является договором, и в этом случае подмена понятий невозможна.

Таким образом, оперируя в теории и на практике понятиями «сделка» и «договор» следует помнить, что эти понятия не тождественны, хотя и очень близки. Они соотносятся как общее и частное, и потому – не являются полными синонимами.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Договор».

Источник: domkolgotok.ru