Чем отличается дом от таунхауса (и что лучше)

Что лучше выбрать: Коттедж или Таунхаус? Плюсы и минусы этих домов на сайте Недвио

Недвижимость
Строительство
Ремонт
Участок и Сад
О загородной жизни
Вопросы-Ответы
- Интерактивная кадастровая карта
- О проекте Недвио
- Реклама на Nedvio.com

Таунхаус или коттедж? Исследуя предложения, которые встречаются на рынке малоэтажного строительства, мы неизменно задаемся этим вопросом. Каждый вид недвижимости имеет свои особенности. И перед тем, как сделать окончательный выбор, нужно разобраться, что представляет собой таунхаус, что общего между ним и коттеджем и в чем отличия.

Определяемся с понятиями

На российском рынке загородной недвижимости таунхаусы появились сравнительно недавно. Они представляют собой малоэтажные коттеджи, которые имеют совмещенные боковые стены. Общий подъезд заменяет отдельный вход. Высота таунхаусов обычно не превышает трех этажей.

В них имеется весь набор коммуникаций: от водопровода до интернета. Система отопления может быть автономной. Это позволяет владельцу в каждой комнате устанавливать необходимую температуру.

Главное отличие такого жилья от квартир — это вертикальное зонирование пространства. То есть все «тауны» многоэтажные, разница между проектами в количестве этажей. Первый этаж чаще всего занимает кухня, прихожая и гостиная. Жилые помещения и зону отдыха размещают на 2 и 3 этажах. В цокольном уровне, если такой имеется, можно оборудовать тренажерный зал, сауну или домашний кинотеатр.

Довольно часто к таунхаусу прилагается крытый гараж или автостоянка и небольшой земельный участок, площадь которого не превышает 2-3 соток.

В свою очередь, коттедж представляет собой индивидуальный жилой дом с земельным участком и предназначен для проживания одной семьи. Владельцы такого дома и земли имеют полную свободу в распоряжении своим пространством. Это основное отличие коттеджа от таунхауса. Рассмотрим его и другие отличия более предметно.

Преимущества и недостатки таунхаусов

С английского «townhouse» дословно переводится как городской дом, но в российском варианте чаще встречается их загородное размещение.

К преимуществам такого жилья нужно отнести:

Экономичность. В первую очередь это касается строительных материалов, так как стоимость кровли здания и общих стен распределяется между владельцами поровну. Единая система коммуникаций также положительно сказывается на цене жилья;
Небольшие коммунальные затраты. Благоустройство территории, оплата охраны и услуг по вывозу мусора делится на всех проживающих.

Недостатки:

Наличие соседей;
Небольшой земельный участок;
Отсутствие личного пространства;
Необходимость согласования перепланировки и ремонтных работ.

К этой форме малоэтажного строительства застройщики чаще всего применяют типовые решения. Внутренние помещения можно отделать по своему желанию, но это потребует дополнительных финансовых затрат.

Из чего строят тауны?

Для повышения доступности таунхаусов применяют самые новейшие технологии.

Газосиликатные блоки:

Себестоимость такого материала ниже, чем кирпича;
Хорошие теплоизоляционные характеристики;
Устойчивость к перепадам температур;
Экономия средств на эксплуатацию.

Технология ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции):

Высокая скорость монтажа;
Низкая себестоимость.

Несъемная опалубка:

Прочные конструкции;
Сейсмоустойчивость;
Высокие тепло- и звукоизоляционные свойства;
Свободная планировка помещений.

Пеноблоки:

Хорошая прочность;
Устойчивость к атмосферным воздействиям;
Низкий вес облегчает монтаж и транспортировку.

Существуют и другие технологии, но эти пользуются наибольшей популярностью.

Преимущества и недостатки коттеджей

Коттеджи имеют ряд неоспоримых преимуществ:

Наличие собственного земельного участка;
Проведение ремонтных и строительных работ не требует согласований;
Отсутствие соседей;
Возможность проведения досуга по своему усмотрению;
Из-за большой удаленности от города экология лучше.

Вы вправе выбирать самостоятельно планировку внутренних помещений и менять ее в любое время даже в том случае, если застройщиком являетесь не вы, а строительная компания.

К минусам нужно отнести достаточно большую стоимость строительства и услуг, самостоятельное обслуживание коммунальных сетей.

Основные отличия таунхаусов от коттеджей

Популярность таунхаусов на рынке загородного жилья растет с каждым годом. Каковы ключевые отличия этих двух видов?

(1) Таунхаусы стоят дешевле. Цену на таунхаус удается снизить путем экономии ресурсов при совмещении нескольких домов. Отдельно стоящий дом обойдется дороже;

(2) Таунхаусы имеют более низкие расходы на эксплуатацию. Жилищно-коммунальное хозяйство освобождает жильцов таунхаусов от бытовых забот за умеренную плату, а владельцу коттеджа приходится всем этим заниматься самостоятельно;

(3) Собственники коттеджей в быту более независимы. Им неведомы проблемы теплосетей. Отопление и горячее водоснабжение — это их головная боль. Такая автономия упрощает жизнь, но увеличивает издержки;

(4) В таунхаусе практически невозможно сделать индивидуальный проект. Секции таунхауса связывают не только общие стены и крыша, но и единый архитектурный стиль. Проявить свою фантазию их владельцы могут лишь при отделке внутренних помещений. Собственник коттеджа ничем не ограничен. Он может воплощать любые проекты как для фасада здания, так и для комнат;

(5) У владельцев коттеджей есть личное пространство. Огораживать территорию, которая прилегает к таунхаусу нельзя, так как она является общедомовым имуществом. А вот коттедж без такого атрибута невозможно представить;

(6) У индивидуальных домов есть неограниченная стоянка для транспорта. Владелец таунхауса имеет гараж или парковочное место. За дополнительное место придется платить отдельно. На частной территории количество мест для парковки ограничено только размерами участка, а не установленными нормами;

(7) У коттеджей больше территория, можно строить доп. постройки. К частному дому прилагается земельный участок, на котором можно уединиться, разбить сад, сделать ладшафтный дизайн, разместить беседку, баню и другие хозяйственные постройки. А на территории, закрепленной за таунхаусом, вряд ли получится разбить даже сад. Его размеры чаще всего позволяют сделать цветник и установить мангал и детские качели;

(8) Недостаток инфраструктуры. Общим недостатком этих двух видов жилья является их удаленность от остановок транспорта, школ, круглосуточных торговых объектов и транспортных магистралей;

(9) Приватность в коттедже на порядок выше. На частной территории можно выгуливать собаку, загорать в купальнике, организовывать вечеринки и петь караоке. О таком праве на неприкосновенность частной жизни собственнику таунхауса можно только мечтать, они вынуждены считаться с соседями.

Окончательный выбор того или иного варианта, в любом случае, будет зависеть от финансовых возможностей и личных предпочтений.

Когда таунхаус лучше коттеджа?

Повышенный спрос на этот формат в последние годы вызван несколькими причинами:

Цена. Приобрести таунхаус можно значительно дешевле, чем частный дом. Себестоимость такого жилья ниже потому, что оно занимает меньше земли, чем коттедж. К тому же подвод коммуникаций обходится застройщикам на 30-50% дешевле. Из-за общих несущих стен расход строительных и теплоизоляционных материалов сокращается на 15-20%, что также положительно влияет на итоговую цену;
Местоположение. «Тауны», в отличие от коттеджей, чаще всего возводятся в городской черте или на небольшом удалении (до 10 км от МКАД). Поэтому добираться до работы в этом случае — легче и проще. Близость развитой городской инфраструктуры также является большим преимуществом;
Содержание и эксплуатация. Обслуживание такого жилья обходится гораздо дешевле. Затраты на отопление сокращаются, так как общая площадь внешних стен у секции значительно меньше, поэтому и теплопотери снижены. В случае ремонта фасада, оборудования и сетей общего пользования все расходы делятся между жильцами поровну, а владельцу коттеджа придется за все платить самому.

Вывод: Если вы желаете иметь более просторное жилье, чем городская квартира, но нет уверенности, что осилите содержание загородного дома, к тому же, вы не хотите тратить на дорогу до места работы очень много времени, то лучше остановить свой выбор на таунхаусе. Коттедж же можно рассматривать как хорошее вложение средств и отличное место для семейного отдыха.

Нюансы при покупке таунхауса

Порядок приобретения такой недвижимости ничем не отличается от обычной процедуры:

Устанавливается ценовая категория жилья;
Тщательно изучается документация;
Собирается вся доступная информация о застройщике и проверяется на наличие черных пятен в его деловой репутации.

Обязательно нужно учесть такой момент: если таунхаус покупаете у застройщика, то это не означает, что вы автоматически становитесь владельцем и земельного участка. Вся земля под застройку в больших городах и населенных пунктах рядом, как правило, отдается в аренду. И после того, как объект сдан в эксплуатацию, право на землю передается товариществу, в которое входят собственники жилья.

Пользоваться землей вы будете по тем же правилам, как и собственники городских квартир. И если вам захочется на тех сотках, что прилагаются к туанхаусу, что-то построить, то это будет сложно выполнить.

Если вам предлагают вступить в долевое владение землей, то делать этого не стоит. В перспективе вы получите много проблем по отчуждению долей. И даже взять ипотеку под такую недвижимость будет непросто.

Выводы

В будущем, на рынке малоэтажного строительства, доля такого жилья будет расти. Это не только дань европейской моде, но и реальная потребность россиян. Поэтому данный сегмент рынка будет очень перспективен для инвесторов и застройщиков, что выльется в массовое строительство малоэтажек. Мошенников тоже будет немало. Вот почему при совершении сделок нужно проявлять особую внимательность. Не пожалейте времени для изучения документации на объекты и наведения справок о репутации застройщика.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

«Городской дом»: что такое таунхаус и чем он отличается от дома, пентхауса, коттеджа, дуплекса?

Сегодня возводится много разных видов жилых помещений в черте и за городом. В качестве примера можно привести таунхаусы, пентхаусы, дуплексы, коттеджи. Не все понимают, что представляют собой и как выглядят такие виды зданий.

У каждого из этих жилых объектов имеются свои особенности, плюсы и минусы. Важно понимать, что такое таунхаус, чем отличается от дома за городом, пентхауса, дуплекса, коттеджа. Это поможет сделать выбор в пользу той или иной постройки.

1 Таунхаус: что это значит?
2 Чем отличается от дома?
3 Отличие от коттеджа
4 Отличие от пентхауса
5 Чем отличается от дуплекса?
6 В чем разница между домом и пентхаусом?
7 Что лучше купить?

Таунхаус: что это значит?

Состоит из 2-4 этажей. Квартиры соединены общими боковыми стенами. Каждая из них имеет свою автономную систему обеспечения. Вокруг присутствует земельный участок, есть места для установки гаражей для каждой семьи. Таунхаус может входить в состав мультиформатного поселка. Располагается среди аналогичных многоуровневых апартаментов.

Такие дома появились в 19 столетии в Англии. Подобные постройки находились во владении аристократических семей. Сегодня таунхаусы распространены по всему миру. Примерная планировка таунхауса приведена ниже в таблице.

Этаж	Что расположено
Первый	Находятся гостиная, кухня и столовая.
Второй	Расположены кабинет, спальня и детская.
Третий	Представлен мансардой. Здесь оборудована комната для гостей либо спальня.

На каждом этаже есть отдельный санузел. Общая жилплощадь постройки составляет от 300 кв.м.

Чем отличается от дома?

Многие люди думают, что таунхаус и частный дом – это названия одной и той же постройки. На самом деле это различные сооружения. Основные отличительные черты двух этих видов зданий приведены ниже.

Критерий сравнения	Таунхаус	Частный дом
Общая площадь	От 300 кв.м.	От 100 кв.м.
Количество этажей	2-4	1-2
Расходы на содержание	Высокие.	Высокие.
Месторасположение	В черте или за городом.	В черте или за городом.
На проживание какого количества семей рассчитана постройка	Три и более.	Подходит для проживания одной семьи и более.
Площадь прилегающей территории	Небольшая (не более четырех соток). Используется для размещения гаражей.	Достаточно большая. Подходит для размещения огородов, садов, собственной конюшни и т.п.
Возможность перепланировки	Есть, но нужно получить согласие соседей, пройти ряд инстанций.	Имеется. Перепланировка не вызывает особых сложностей.

Отличие от коттеджа

Таунхаус имеет немало отличий от коттеджа. Важно понимать особенности каждого строения, чтобы сделать правильный выбор. Главные отличительные черты приведены в таблице.

Критерий сравнения	Таунхаус	Коттедж
Площадь	от 300 кв.м.	от 100 до 500 кв.м.
Количество этажей	2-4	2-3
Количество семей для проживания	3-4 и более.	Одна семья.
Стоимость постройки	Высокая.	Относительно небольшая.
Обслуживание	Для обогрева применяется котельная.	Используются простые отопительные системы.
Тип собственности на землю	Совместная.	Вся придомовая территория находится в личной собственности владельца дома.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Отличие от пентхауса

Многие люди не знают, чем отличается пентхаус от таунхауса. Оба помещения достаточно просторные. Основные особенности этих двух видов зданий приведены ниже в таблице.

Сравнительные критерии	Пентхаус	Таунхаус
Определение, суть	Квартира, расположенная на верхнем этаже высотного здания.	Жилой дом из нескольких квартир, объединенных по бокам перегородкой.
Количество семей для проживания	1	Не меньше трех.
Месторасположение	Обычно возводят в центре города.	Располагаются в черте либо за городом.
Вход	Нужно войти в многоэтажный дом и подняться по лестнице либо на лифте.	В таунхаус можно попасть сразу, войдя с улицы.
Интерьер	Индивидуальный.	Индивидуальный.

Таунхаусы по стоимости более доступны, чем пентхаусы. Их цена снижена за счет прокладки общих коммуникаций. Пентхаусы стоят очень дорого из-за большой площади, красивого вида, необычного расположения.

Чем отличается от дуплекса?

Дуплекс – это загородный дом, разделенный на две половины общей стеной. Предназначен для проживания двух семей. Имеет немало общего с таунхаусом. Но у этих зданий есть и отличительные черты. Основные из них приведены ниже в таблице.

Критерий сравнения	Таунхаус	Дуплекс
Площадь	Свыше 300 кв.м.	100-150 кв.м.
Количество семей для проживания	Не меньше трех.	Две
Количество этажей	2-4	2-4
Рейтинг	Элитное жилье.	Помещение бизнес-класса.
Площадь придомового участка	До четырех соток.	До восьми соток.

В чем разница между домом и пентхаусом?

Не все люди знают, что такое пентхаус, чем отличается от дома. Поэтому следует рассмотреть особенности каждого жилого объекта и провести сравнительный анализ.

Пентхаусы последнее время встречаются все чаще. Это жилье достаточно дорогостоящее. Поэтому позволить его могут себе лишь богатые семьи. На территории такого сооружения располагают не только спальни, кухни, гостиные, но и бассейн, прочие зоны отдыха и развлечения. Как правило, для поднятия в пентхаус предусмотрена отдельная лестница либо лифт.

Это исключает пересечение с соседями. Преимуществом пентхауса является красивый вид из окна. Обычно такое жилье возводят на крышах небоскребов. Но для людей, которые боятся высоты, подобный тип помещения будет не лучшим вариантом. Отличительные черты пентхауса и частного дома приведены ниже в таблице.

Критерии сравнения	Пентхаус	Частный дом
Площадь	Более 200 кв.м.	Более 100 кв.м.
Архитектурный стиль	Жилье выглядит роскошно, стильно, уникально.	Стандартный, индивидуальный проект.
Месторасположение	Находится в черте города, на крыше многоэтажного дома.	Расположен в городской зоне или в поселке, на земле. Является отдельной постройкой. Может возводиться на экологически чистой территории.
Придомовая территория	Небольшая, является общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома.	Достаточно большая, находится в личной собственности владельца дома.
Класс помещения	Элитный.	Стандартный.

Что лучше купить?

Однозначный ответ, что лучше выбрать, дать нельзя. Все зависит от финансового состояния, личных предпочтений семьи. Зная особенности каждого здания, их плюсы и минусы, легко определиться с наиболее подходящим вариантом.

Таунхаус, дуплекс и обычный частный дом – это те типы построек, которые обладают собственной инфраструктурой, приватной территорией, земельным участком, гаражом, подъездом, стоянкой и прочими дополнительными удобствами. Любое из этих зданий подходит для постоянного проживания семьи.

Что касается таунхаусов, то дискомфорт может вызывать стыковка боковых стен с соседями и общие коммуникации. Но зато такой вид жилья стоит недорого. Дуплексы и таунхаусы имеют немало признаков городских квартир. Но на практике эти постройки мало чем отличаются от загородного дома.

Прилегающая территория таунхаусов небольшая. При ее облагораживании придется считаться с соседями. Такой вид жилья оптимален для тех, кого устраивает проживание в городской квартире, но хочется больше тишины и хорошей экологии. Частный дом – выбор для тех, кто планирует вести домашнее хозяйство, иметь свой сад или огород.

Таким образом, существуют различные виды построек для постоянного либо временного проживания: таунхаус, частный дом, дуплекс, пентхаус, коттедж. Что лучше выбрать, зависит от предпочтений, размеров семьи, финансового состояния.

Тем, кому по душе проживание в поселке, кто хочет иметь свой личный сад, огород, стоит выбрать частный дом. Такая постройка относительно недорогая. Роскошным видом жилья является пентхаус. Но такая недвижимость очень дорогостоящая, поэтому позволить ее покупку может далеко не каждая семья.

Таунхаус или дом что выбрать? Плюсы и минусы

Отдельное жилье имеет массу преимуществ, и перед теми, кто не хочет жить в многоквартирном доме, встает выбор: что лучше – купить таунхаус или дом. Оба эти варианта имеют как преимущества, так и недостатки.

Чем отличается дом от таунхауса

Таунхаусы в нашей стране появились не так давно, но уже пользуются популярностью. Представляют собой малоэтажные коттеджи. У них совмещенные боковые стены, несколько входов, количество этажей обычно не больше трех. Можно сказать, что это дом, где проживают несколько семей. Чаще всего к ним прилагаются гаражи, террасы, есть придомовая территория. Изначально создавались как загородные дома, но сейчас таунхаусы можно увидеть и в черте города.

Несколько основных особенностей:

продуманная архитектура, удобная планировка;
наличие всех необходимых коммуникаций;
наличие придомовой территории, ухоженный участок;
расположение близко от города или, даже, в самом городе;
обслуживают здание коммунальные службы.

По сути, таунхаус является чем-то среднем между квартирой и отдельным домом. Имеет несколько отдельных секций, которые соединены в один блок. У дома своя котельная, система водоснабжения. Количество соседей в таунхаусе минимально – обычно это 5-7 квартир.

Частный дом представляет собой отдельное строение на своей территории. Коттедж может иметь разные размеры, но для его строительства обязательно согласование. Не так все просто с подведением коммуникаций и обслуживанием.

Достоинства таунхауса

Таунхаусы любят, потому что они имеют массу преимуществ перед другими видами жилья:

Каждая семья имеет свой собственный вход в дом. Такое решение обеспечивает изолированность от соседей. Прилагается и своя небольшая придомовая территория, поэтому есть место для отдыха и стоянки машины, можно даже сделать гараж.
Доступная стоимость коммунальных услуг. Расходы по обслуживанию здания обычно делятся на всех проживающих, это: вывоз мусора, уборка территории.
Развитая инфраструктура: многие таунхаусы располагаются в черте города, поэтому рядом есть дороги, социальные учреждения, магазины.
Отопление чаще всего установлено автономное, поэтому, зачастую, сумма на обогрев помещения выходит меньше, чем в многоэтажке.
В каждой секции автономная вентиляция, что обеспечивает защиту от посторонних запахов, приходящих от соседей (в многоквартирном доме вентиляция общая).
Безопасность. Территория огорожена, соседей мало, и все друг друга знают.

Относительно недорогая стоимость жилья – за разумную сумму жильцы получаются практически дом, но в городе.

Таунхаус – это современное, удобное жилье. Как правило, у таких домов красивая архитектура, удобная планировка, есть ### несколько этажей.

Достоинства отдельного дома

Те, кто не хочет иметь рядом соседей, предпочитают дом или коттедж. Такой вид жилья тоже имеет свои достоинства:

отдельная территория – можно разбить сад, сделать цветники, организовать место для барбекю;
можно построить дом с любой архитектурой;
возможность выполнения ремонтных, строительных работ – согласования с другими жильцами не требуется;
экология – чаще всего дом располагается за городом;
отдаленность соседей, большая приватность.

В собственном доме тихо и спокойно, если участок большой, то контакт с соседями минимален.

Минусы таунхауса

Несмотря на наличие достаточного количества плюсов, такой вид жилья имеет и свои недостатки:

рядом все равно есть соседи. Хоть их и немного, но они присутствуют;
небольшая придомовая территория – не получится развести большой сад, отсутствует личное пространство – если захочется, например, установить мангал или высадить крупные деревья, то с этим могут возникнуть проблемы;
если захочется сделать перепланировку, придется согласовать это с соседями.

Минусы частного дома

Их не очень много, но они есть:

необходимость своими силами следить за зданием, обслуживать его, ремонтировать;
высокая стоимость строительства;
стоимость коммунальных платежей, отопления;
удаленность от города.

Что же выбрать?

Итак, таунхаус или дом – что лучше? Многое зависит от того, что именно хочет хозяин жилья. Если важно максимум удаления от соседей, а расходы на содержание не имеют значения, то лучше обратить внимание на дом. Однако следует учесть, что строить и ремонтировать его придется своими силами. Это неудобство компенсируется личной территорией, которую можно обустроить по собственному усмотрению.

Если нет финансов на строительство дома, пугает стоимость его обслуживания, то таунхаус – наиболее выгодный вариант. Тем более, что сейчас такое жилье можно найти даже в городе. Так как соседей там мало, то жить в таунхаузе достаточно комфортно.

Оба эти варианта по многим параметрам превосходят многоквартирные дома, поэтому те, кто предпочитают спокойную, комфортную жизнь, выбирают дом или таунхаус.

Что такое таунхаус — особенности, виды, преимущества

Таунхаусы стремительно укрепляются на рынке недвижимости как один из видов наиболее комфортного жилья. Это полноценная альтернатива благоустроенному загородному коттеджу. Что это за дома и в чем их преимущества — читайте в статье.

Что такое таунхаус

Таунхаус (с англ. «townhouse» — городской дом) — это строение европейского типа из двух или трех этажей с несколькими особенностями:

внутри дома расположено несколько квартир со своими входами;
соседние квартиры расположены через смежные стены;
у всех квартир общая крыша;
дворовая территория выделяется для каждой квартиры.

Таунхаус можно назвать необычным строением, в котором удалось совместить все лучшее от квартиры и коттеджа. Всего в доме не больше 10 отдельных блоков с общими инженерными коммуникациями.

Разновидности

Застройщики предлагают несколько типов таунхаусов с разными компоновками секций и, соответственно, степенью комфортности.

Лайнхаус

Этот вид отличается линейной планировкой. Блоки распределены сквозным образом — у каждого по 2 выхода. Один ведет в индивидуальную дворовую территорию, другой — на внешнюю улицу. В лайнхаусах могут быть от 5 до 12 блоков, распределенных по прямой или ломаной линии. Этажей у этого вида не больше трех.

Жилые комнаты проектируются в форме прямоугольника. Владелец имеет право провести перепланировку.

Дороже всего в лайнхаусах стоят крайние квартиры, т.к. они имеют всего по одному соседу.

Дуплекс (твинхаус)

В дуплексе два модуля, рассчитанных на двух хозяев. Поэтому такой коттедж удобен для проживания родственных семей или друзей. Как и в лайнхаусе, модули расположены сквозным образом, линейно. Планировка одной части дома зеркально отражает вторую.

Дуплексы дороже других таунхаусов, так как они более уединенные и у владельца есть возможность выбрать себе соседей.

Квадрохаус

Делится на 4 квартиры. Блоки распределены по углам квадрата. Все хозяйственные помещения расположены ближе к центру комплекса, а жилые комнаты смещены в сторону несущих стен, чтобы соседи меньше мешали друг другу. Как и аналоги, квадрохаусы не строятся выше 3 этажей. Допускается обустройство подвала или мансарды. В строительстве используется зеркальная планировка.

Квадратные типы таунхаусов популярнее всего в Европе. Там из них формируют целые районы, отделяя каждый дом забором, за которым находится земельный участок для каждой квартиры.

Преимущества и недостатки

Популярность таунхаусов определяется следующими преимуществами:

Выгодная цена. Стоимость отдельного блока в поселке вблизи города ниже, чем цена квартиры в черте мегаполиса с такой же площадью или строительство отдельного коттеджа.
Таунхаусы имеют собственный гараж и отдельный участок земли.
Обслуживание и эксплуатация проще, чем содержание частного дома (если владелец пользуется автономной отопительной системой, то экономия увеличивается – особенно, если сравнивать с городскими тарифами).
Возможность обустроить квартиру по своему вкусу, так как помещения продаются со свободной планировкой.
Количество соседей в таунхаусе меньше, чем в многоквартирных домах — с ними проще ужиться (соседям проще начать дружить, что повышает личную безопасность).

Недостатки у таунхаусов тоже есть, но они несущественные:

городским жителям придется привыкать к загородной модели проживания;
трудно добираться без личного автомобиля (если таунхаус расположен вдали от города);
если внутри поселка не развита инфраструктура, то продукты придется покупать в черте города, а детей возить в школу, садик или на секцию;
секции не позволяют почувствовать полное уединение, как в загородном обособленном доме (иногда приходится улучшать звукоизоляцию).

Особенности планировки

Благодаря удобной планировке таунхаусов, каждому члену семьи найдется отдельный уголок. В домах используют как вертикальное (этажное), так и горизонтальное зонирование. На первом этаже, как правило, находятся помещения для общего пребывания: зал, гостиная и прихожая. Личные комнаты — спальные, ванные, детские, рабочие кабинеты — на 2 и 3 этажах. Туалет в таунхаусах часто располагают на каждом этаже.

Удобнее всего секции с мансардой: там может быть игровая комната, зал для отдыха (тренажерный, кинотеатр или др.), зимний сад или гостевая — все, что пожелает владелец, выбор не ограничивается.

На прилегающей территории перед домом можно сделать место для автомобильной стоянки, выстроить беседку для семейных застолий или оградить двор от соседей, сделав из него маленький сад. Но необходимо учитывать, что площадь за домом небольшая и этого пространства не хватит для полноценного огорода. Чем обширнее зеленая зона, тем дороже стоит таунхаус.

На заднем дворе отлично впишутся мангал, небольшой бассейн, детские развлечения (качели, песочница) или постройка для хранения инструментов. Выбор огромен — остается только определиться с задумками и начать их воплощение.

Из чего строят таунхаусы

В России таунхаусы чаще всего строят из кирпича или из блоков. При выборе дома стоит обращать внимание на монолитно-каркасные строения — это одна из самых надежных и долговечных технологий. Они способны простоять не меньше 120-150 лет. Однако и их стоимость будет выше, примерно на 30%, нежели у кирпичных домов.

Нужно учитывать, что и кирпичи не все одинаковые. Пустотелые кирпичи — не лучший выбор в вопросе сохранения тепла и эксплуатации (например, прибивать гвоздь или менять отделку внутри дома придется осторожно, иначе стена может обвалиться). Лучше выбирать дома из цельного кирпича.

Отличия от других видов жилья

Таунхаус считается гибридным решением, совмещающим в себе особенности нескольких типов зданий. Рассмотрим подробнее его отличия.

От дома и коттеджа

Частный дом, в отличие от таунхауса — это отдельное строение, которое принадлежит только одному владельцу. Коттедж не делится на блоки, а земля не распределяется на несколько соседей, дом ограничивается забором со всех сторон. Стоимость собственного дома выше, чем таунхауса.

От квартиры

Обычная квартира по площади уступает таунхаусу. Соседей объединяют общие лестничная площадка и пролет. Территория возле многоквартирных домов тоже общая, поэтому ей нельзя пользоваться единолично. Также в квартирах трудно делать перепланировку, чего не скажешь о таунхаусе. Стоимость тоже отличается. Квартира с большой квадратурой выйдет во много раз дороже, чем таунхаус с той же площадью.

От пентхауса

Несмотря на схожесть в названии, пентхаус и таунхаус относятся к разным типам зданий. Таунхаус состоит из сепаратных блоков, каждый из которых делится по уровням, имеет по 2-3 этажа с отдельных выходом. Пентхаусы — это более элитный класс жилья, расположенный на верхнем этаже многоэтажного дома. Они характеризуются большой площадью (от 300 до 1000 м2). Также пентхаусы обустраиваются панорамными окнами, лифтом или отдельным входом (зависит от концепции планировки).

Что учесть при покупке

Перед покупкой стоит оценить:

транспортную развязку: имеются ли остановки для автобусов или электрички (если есть собственный автомобиль, то важна удаленность от города, чтобы рассчитать траты на бензин);
развитость инфраструктуры (есть ли в поселке супермаркеты, детские сады, школы и др.);
коммуникации (подключена ли вода, отопление, электричество);
качество строения (материалы, технологии);
отделку (готова ли квартира к жилью или требует капитального ремонта);
документацию (у застройщика нужно потребовать разрешение на строительство, право собственности, проект договора с УК, коммуникационные сопроводительные бумаги).

Стоимость и расходы на содержание таунхауса

Цена зависит от следующих характеристик дома:

местонахождение;
инфраструктура;
технологии и материалы;
расстояние до города;
площадь дома и земли;
отделка.

Лучшим вариантом будет таунхаус, расположенный не дальше 20 км от города, с площадью – 90-130 м2 и с участком до 4 соток. Если купить дом на этапе строительства, то можно сэкономить. Например, в Подмосковье он обойдется в 6-9 млн рублей. А на этапе проектирования доступны варианты и за 2-4 млн, но это будут дома без коммуникаций и отделки.

Коммунальные счета зависят от региона и характеристик самого дома. Например, подмосковным владельцам таунхаусов приходится платить до 10-15 тысяч рублей в месяц.

Заключение

Таунхаусы имеют весомые преимущества перед городскими квартирами. В большинстве случаев выгоднее купить квартиру в таунхаусе с более комфортной планировкой и земельным участком, чем квартиру в городе. Если грамотно подойти к выбору дома и застройщика, то можно с комфортом прожить в нем долгие годы.

Почему таунхаус лучше дома

Дословный перевод выражения «таунхаус» с английского языка — сочетание слов «дом» и «небольшой город». Первоначально определение использовалось для обозначения невысокого общественного здания или жилого дома с несколькими многоуровневыми помещениями различного назначения или квартирами. Особенность таунхауса — наличие индивидуального входа, гаража и небольшого земельного участка или палисадника для каждого апартамента.

В конце ХІХ-го века название «таунхаус» впервые упоминается в исторических описаниях поместий Великобритании. Его использовали для обозначения элитной городской резиденции английских аристократов. Похожие по внешнему виду и конструкции дома могут примыкать друг к другу или стоять отдельно.

Таунхаус — прекрасная альтернатива частному дому. По техническим характеристикам он похож на жилой дом, первоначальная стоимость такого жилья гораздо меньше, чем у индивидуально стоящего строения, поддержка коммуникаций выполняется специальной службой, содержание персонала включено в ежемесячную таксу.

Преимущества таунхауса

По внешнему виду классический таунхаус напоминает малоэтажный жилой дом с несколькими входами. Доступ к подъезду есть только у проживающей семьи, что позволяет рационально использовать общие площади.

Такой вид жилья обладает рядом преимуществ. А именно.

Отсутствие соседей сверху и снизу. Неоспоримое достоинство для многоквартирного дома. Благодаря качественной изоляция стен, соседей рядом не слышно.
Доступ к свежему воздуху. Таунхаусы располагают в уединенных районах городов или ближайших поселках, где не слышен шум улицы, меньше концентрация вредных веществ и чище воздух.
Ощущение свободы. Находясь в собственном доме, человек на подсознательном уровне ощущает доминирование над другими людьми, взгляд свободно скользит по просторной местности, по личному ухоженному палисаднику.
Перспективная инвестиция. Спрос на таунхаусы постоянно растет. Ограниченное количество предложений продажи подобных жилых помещений обуславливает их высокую стоимость. Жители крупных городов, подверженные интенсивной психологической и физической нагрузки, выбирают уютные места для проживания в комфортных комплексах.
Высокие потолки, возможность устроить крышу из стекла или стеклянных элементов, разбить зимний сад, создать комфортное многоуровневое жилье.

Хороший частный дом дороже в обслуживании и сложнее в уходе, чем таунхаус такого же размера и площади. Владелец дома должен самостоятельно или при помощи услуг соответствующих специалистов выполнять ряд работ.

Собственник таунхауса оплачивает лишь их часть, оговоренную в условиях проживания и содержания здания:

— поддержка подъездных путей (расчистка от снега, листьев, мелкий ремонт);
— покраска и ремонт ворот, забора, построек общего пользования;
— оплата электроэнергии для освещения участка, декоративного освещения;
— текущий и экстренный ремонт коммуникаций (водопровод, канализация, газопровод, электроэнергия и другие);
— озеленение придомовой территории;
— доставка определенных продуктов, прессы и других товаров.

Недостатки таунхауса

Среди недостатков элитного жилья в тихом районе называют его высокую стоимость, часто забывая уточнить, что сравнивают ее с ценой квадратного метра обычной квартиры, но не отдельно стоящего частного дома. Таунхаус не следует выбирать людям, которые любят городской шум и веселые вечеринки круглый год.

Известны случаи, когда из-за некачественно выполненных гидроизоляционных работ протекают террасы или крыша. Юристы рекомендуют владельцам таунхаусов страховать жилье от различных ситуаций, чтобы защитить свои средства и имущество и избежать непредвиденных затрат на ремонт. Необходимо учитывать суровый климат и большое количество снега зимой. Специалисты подберут подходящий стеклопакет и наполнение, в зависимости от региона. Современные технологии позволяют установить полы с подогревом открытых площадок, чтобы избежать накопления снега и заледенения.

Рыночная стоимость таунхауса формируется из большого количества факторов и варьируется в зависимости от:

— расположения жилья (в черте города, за городом);
— стадии строительства (дом сдан в эксплуатацию, строится или планируется);
— возраста здания;
— площади жилья;
— планировки помещений;
— инфраструктуры;
— ремонта и наличия мебели и т.д.

Владельцы современных таунхаусов могут использовать несколько вариантов отопления и вентиляции, например, подключиться к централизованным системам или создать уютный уголок с камином, который можно разжигать холодными зимними вечерами. Апартамент не будет изолирован от соседей, всегда можно обратиться за помощью в трудной ситуации, что особенно актуально для семей с маленькими детьми или пожилых людей.

На что стоит обратить внимание

Не каждый апартамент, выстроенный в тихом районе города или живописном поселке, и похожий на соседнее здание, можно назвать таунхаусом. Площадь недвижимости высокого класса должна быть не менее 80 кв.м., он расположена на огражденном или визуально отделенном участке, не отличается дизайном от общей концепции всех зданий. В последнее время понятие «таунхаус» употребляется более свободно не только у нас, но и за границей. Довольно часто встречаются несколько блочные дома, которые ошибочно называют «таунхаус».

В оригинале апартамент должен иметь два отдельных входа — парадный и черный, состоять из двух или более уровней (этажей), на прилежащей территории или в самом здании располагается гараж, рядом с домом — небольшой палисадник или земельный участок для садово-огородных работ или зоны барбекю.

Приобретение таунхауса – реализация мечты о самостоятельном жилье с минимальными затратами. Владелец апартамента получает индивидуально запланированный частный дом с отдельным входом, несколькими этажами, живописную панораму окружающей природы, чистый воздух, рационально расположенные помещений, много зелени и пространства в сочетании с коммуникациями многоквартирного дома и отсутствием забот о поддержке двора, сада, дороги, вспомогательных построек.

Источник: domkolgotok.ru